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REIT观察 – S-REITs公布财报和最新业务报告的发布日期

2022-10-27 20:10


33新加坡房地产投资信托(S-REITs)和地产商业信托已经公布了本季度财报或最新业务报告的发布日期,其中新加坡报业控股房地产投资信托(SPH REIT)率先公布了2022财年全年持平的财务业绩。同时,胜宝工业信托2022财年第三季度最新业务报告中录得1.28%的增长。

利率上升和通胀压力增加使该板块得到提振,投资者将密切关注该板块的运营韧性和资产负债表的强劲度。

SPHREIT公布12个月内每单位派息(DPU)为5.52新分(截至2022831日),同比增长2.2%。该REIT总收入增长1.7%全年物业净收益(NPI增长3.5%。物业续租的租金收益亦有所改善,投资组合租金续租收益率较一年前的-8.4%提高至-2.8%。由于继续强调资本约束,SPH REIT认为有充足的债务空间,目前资产负债率为30%,加权平均到期日为2.5年。

胜宝工业信托在最新业务报告中表示投资组合入驻率达89.1%,创2017财年第三季度以来的最高水平。若排除目前正在进行资产增值的大士道(Tuas Avenue)设施,总入驻率将达到92.2%。该REIT已签订了83,588平方英尺的新租约,租户主要来自物流和供应链以及媒体和出版贸易行业。该REIT还续期了71,266平方英尺的租约,续约租金回报率增加10.2%这是过去十一个季度中第十次录得租金正向逆转。在资本管理方面,总杠杆率为33.7%,平均借贷期限为3年。展望未来,该REIT将继续在投资组合中推行绿色计划,以提高资产的中期运营效率。

您知道吗?

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前,新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*,总市值超过1,080亿新元,约占新加坡总市场市值的12%,其中有90%(37只)拥有海外资产,覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
• 截至2022年8月31日这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为6.6%,富时新加坡房托指数10年总回报率为94.5%,10年的市值年复合增长率为13%。

*注:地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。



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